Er zijn verschillende hypotheekvormen. Wanneer u een nieuwe hypotheek wilt afsluiten, moet u tegenwoordig een keuze maken tussen een lineaire hypotheek en een annuïteitenhypotheek. Maar wat is een annuïteitenhypotheek? Wat zijn de voordelen van deze hypotheekvorm? En waar moet u allemaal op letten?
Hoe zit een annuïteitenhypotheek in elkaar?
Bij een annuïteitenhypotheek blijven uw maandlasten gedurende de hele looptijd van de hypotheek gelijk. Het maandelijkse bedrag dat u betaalt noemen we de annuïteit. Die annuïteit bestaat uit twee delen: een deel aflossing en een deel rente.
De maandlasten blijven dus gelijk, maar de samenstelling van de annuïteit verschuift elke maand. In het begin van de looptijd betaalt u vooral veel rente, en is het aflossingsdeel relatief klein. In de loop der tijd gaat u steeds minder rente betalen en lost u juist meer af. Aan het einde van de looptijd is het renteaandeel nog maar klein en het aflossingsaandeel groot. U profiteert aan het begin van de looptijd dus van aantrekkelijke fiscale voordelen, en tegen het einde juist veel minder.
Dit is ook het belangrijkste verschil tussen een lineaire hypotheek en een annuïteitenhypotheek: waar de hoogte van het maandelijkse aflossingsbedrag bij een lineaire hypotheek de hele looptijd gelijk blijft, gaat u bij een annuïteitenhypotheek geleidelijk steeds meer aflossen.
Wat zijn de voordelen van een annuïteitenhypotheek?
- Uw maandlasten blijven gedurende de hele looptijd gelijk. Zo weet u altijd waar u aan toe bent.
- U kunt aan het begin van de looptijd van aantrekkelijke fiscale voordelen profiteren. Dat is, zeker voor starters, wel zo prettig.
- U gaat in de loop der tijd steeds minder rente betalen.
- U heeft zekerheid dat u de hypotheek aan het einde van de looptijd heeft afgelost.
Waar moet ik op letten als ik een annuïteitenhypotheek wil afsluiten?
Er zijn een aantal belangrijke zaken waar u op moet letten bij een annuïteitenhypotheek:
- Als u een annuïteitenhypotheek afsluit, moet u er rekening mee houden dat uw fiscale voordeel in de loop van de tijd omlaag gaat. Dat betekent dat u wellicht meer moet afdragen aan de Belastingdienst (of minder terugkrijgt dan u gewend bent).
- Het is mogelijk om extra af te lossen op uw annuïteitenhypotheek. In dat geval worden uw maandlasten lager. Maar als u tussentijds extra aflost, kan het zijn dat u boeterente moet betalen. Overleg dus altijd met uw hypotheekadviseur of u ook daadwerkelijk voordeliger uit bent met extra aflossen.
Interesse in een vrijblijvend gesprek?
Overweegt u een annuïteitenhypotheek af te sluiten maar heeft u hier nog vragen over? V&W Adviseurs beantwoord deze graag voor u! Vul het onderstaande formulier in en wij nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.
Met een annuïteitenhypotheek blijven uw maandlasten gedurende de hele looptijd gelijk. U weet dus altijd precies waar u aan toe bent.
V&W Adviseurs kan u alles vertellen dat u moet weten over het afsluiten van een annuïteitenhypotheek. We bekijken graag of deze hypotheekvorm de beste keus is voor uw specifieke situatie. Maak vandaag nog een afspraak en laat ons u informeren in een gratis gesprek – dit is geheel vrijblijvend!