Wanneer u een huis koopt moet u een keuze maken tussen de verschillende hypotheekvormen. Voor een nieuwe lening kunt u kiezen tussen een annuïteitenhypotheek en een lineaire hypotheek. Op deze pagina leggen wij u uit hoe een lineaire hypotheek werkt, wat de voordelen van deze hypotheekvorm zijn en waar u rekening mee moet houden.
Hoe zit een lineaire hypotheek in elkaar?
Bij een lineaire hypotheek lost u elke maand hetzelfde bedrag af. De hoogte van dat bedrag wordt bepaald door de hoofdsom en de looptijd van de hypotheek. Doordat u gelijkmatig aflost, neemt uw hypotheekschuld maandelijks af. Omdat u rente betaalt over de resterende schuld, hoeft u elke maand steeds iets minder rente te betalen.
Dit is een van de belangrijkste verschillen met een annuïteitenhypotheek; daarbij blijft het totale maandbedrag gelijk, maar lost u in de loop der tijd steeds meer af.
Bij een lineaire hypotheek blijft het af te lossen bedrag over de hele looptijd gelijk, terwijl de rente steeds iets minder wordt. De maandlasten gaan dus geleidelijk omlaag.
Wat zijn de voordelen van een lineaire hypotheek?
Veel mensen kiezen voor een annuïteitenhypotheek vanwege de zekerheid die deze biedt; de maandlasten blijven bij deze hypotheekvorm gelijk. Echter is een lineaire hypotheek per saldo vaak goedkoper. Hoe dat kan? Wel, bij een lineaire hypotheek lost u veel sneller af. En omdat u sneller aflost, betaalt u (over het geheel genomen) minder rente dan bij een annuïteitenhypotheek. Dat verschil kan oplopen tot duizenden euro’s.
We hebben de voordelen van een lineaire hypotheek voor u op een rijtje gezet:
- U lost gedurende de hele looptijd elke maand hetzelfde bedrag af.
- De bruto maandlasten (bestaande uit de aflossing en de rente) zijn in het begin van de looptijd hoog en gaan geleidelijk omlaag.
- U gaat in de loop der tijd steeds minder rente betalen.
- U kunt aan het begin van de looptijd van veel hypotheekrenteaftrek profiteren.
- De lineaire hypotheek heeft een vaste einddatum. U heeft zekerheid dat u de hypotheek aan het einde van de looptijd heeft afgelost.
- Per saldo betaalt u minder rente dan bij een annuiteitenhypotheek.
Waar moet ik rekening mee houden als ik een lineaire hypotheek wil afsluiten?
Doordat u steeds minder rente hoeft te betalen, worden uw maandlasten in de loop der tijd lager. Dat is natuurlijk een prettig vooruitzicht, maar u moet er wel rekening mee houden dat uw fiscale voordeel daarmee ook afneemt. In het begin van de looptijd profiteert u van veel renteaftrek, maar tegen het einde van de looptijd niet meer.
Interesse in een vrijblijvend gesprek?
Heeft u nog vragen over een lineaire hypotheek? V&W Adviseurs kan deze voor u beantwoorden! Vul het formulier hieronder in en wij nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.
Met een lineaire hypotheek betaalt u elke maand steeds iets minder rente. Uw maandlasten gaan in de loop van de tijd dus omlaag.
V&W Adviseurs helpt u graag bij afsluiten van een lineaire hypotheek. We nemen graag uw situatie onder de loep om te bekijken of deze hypotheekvorm inderdaad de beste keus voor u is. Maak vandaag nog een afspraak en laat u door ons informeren in een vrijblijvend gesprek!