Hypotheek als ondernemer, zo regelt u dat!

Veel mensen zijn in de veronderstelling dat men als ondernemer geen hypotheek kan krijgen. Gelukkig is dat niet zo. Het is echter wel van essentieel belang dat u een hypotheekverstrekker voldoende zekerheid kunt bieden dat u daadwerkelijk in staat bent uw maandlasten te dragen en uw hypotheek af te lossen.

Waarom is een hypotheek afsluiten lastiger voor ondernemers?
Een hypotheekverstrekker wil altijd een bepaalde zekerheid betreffende het inkomen van de aanvrager. En dat is bij zelfstandig ondernemers nu precies het probleem; zij hebben doorgaans een variabel inkomen. Inkomsten kunnen per jaar verschillen, maar ook per maand.

Vergeleken met een werknemer in vaste loondienst loopt een zelfstandig ondernemer ook veel meer risico. Als de zaken goed gaan, dan zal een zelfstandig ondernemer meer verdienen dan hij als werknemer gedaan zou hebben. Maar als het niet goed gaat, kan hij verlies maken. En dan is hij met zijn volledige privévermogen aansprakelijk.

Kan ik als zelfstandig ondernemer een hypotheek krijgen?
Het is voor een zelfstandig ondernemer simpelweg lastiger om een hypotheekverstrekker de zekerheid te bieden waar ze om vragen. Dat wil echter niet zeggen dat het onmogelijk is om als ondernemer een hypotheek te krijgen.

Als u kunt aantonen dat u als zelfstandig ondernemer elke maand voldoende inkomsten heeft en de hypotheekverstrekker voldoende zekerheid heeft dat u in staat bent om de hypotheek af te lossen, dan is het afsluiten van een hypotheek als ondernemer zeker mogelijk.

U heeft als zelfstandig ondernemer de meeste kans om een hypotheek te krijgen wanneer uw onderneming minimaal drie jaar bestaat; op die manier kan er namelijk een vrij goede indicatie van het gemiddelde inkomen worden berekend. Een betrouwbare prognose van het komende jaar kan uw kansen nog verder vergroten.

Welke documenten moet ik aanleveren?
Wanneer u als zelfstandig ondernemer een hypotheek wilt afsluiten, zal de hypotheekverstrekker om een flink aantal documenten vragen. Hierbij kunt u denken aan:

• Een kopie van uw legitimatiebewijs;
• Een kopie van het uittreksel uit het handelsregister van de Kamer van Koophandel;
• Door een accountant goedgekeurde balansen en resultatenrekeningen van de afgelopen drie boekjaren;
• Kopieën van de aangiften inkomstenbelasting van de afgelopen drie boekjaren;
• Kopieën van de aanslagen inkomstenbelasting van de afgelopen drie boekjaren;
• Een prognose van de verwachte resultaten in het lopende boekjaar.

Interesse in een vrijblijvend gesprek?

Bent u (zelfstandig) ondernemer en wilt u weten of u een hypotheek kunt krijgen? V&W Adviseurs kan u hierover van een gedegen advies voorzien. Vul het onderstaande formulier in en wij nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.